La Paz, Baja California Sur. – ¿Sabes cómo obtener las escrituras de tu casa? Si la respuesta es no, lee hasta el final esta entrevista con Ramón Alejo Parra Ojeda, notario público número 28 que dio detalles sobre el proceso de tramitación de escrituras para propiedades en Baja California Sur.
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En entrevista para El Sudcaliforniano, explicó que el procedimiento varía según la naturaleza de la transacción, ya sea una compraventa o una donación.
PASOS PARA ESCRITURAR TU CASA
¿COMPRAVENTA O DONACIÓN?
En ambos casos, el primer paso es verificar la autenticidad y vigencia del título de propiedad o escritura existente. Se requiere una constancia de no adeudo de predial del ayuntamiento correspondiente y agua potable, para asegurarse de que los impuestos estén al corriente.
Después, se solicita un certificado de “libertad de gravamen” al Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado, para confirmar que la propiedad no tiene hipotecas ni cargas.
Se realiza un avalúo pericial del inmueble, determinando su valor o “avalúo municipal” según las tasaciones del municipio. Regularmente es diferente al valor de la transacción.
El avalúo municipal junto con el monto de la operación, se utilizan para calcular los impuestos municipales correspondientes, como el 2% de Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).
¿Y SI HEREDÉ MI CASA?
En el caso de herencias, el proceso implica realizar los mismos pasos, incluyendo avalúo, libertad de gravamen y constancias de no adeudo de predial y agua. Se busca adjudicar los bienes heredados mediante escritura una vez concluida la sucesión.
En cuanto a propiedades adquiridas a través de Infonavit, Fovissste o bancos, el notario afirmó que el proceso es similar, con la diferencia de que se realiza una liberación de hipoteca al completar el pago del crédito.
En estos casos, se siguen los mismos requisitos de avalúo, libertad de gravamen y constancias para la adjudicación a un beneficiario en caso de fallecimiento del titular.
Tras la firma notarial de la escritura, se inicia un proceso administrativo que incluye el pago de ISABI, la actualización de registros en Catastro y Registro Público, hasta la entrega final de la inscripción de la escritura oficial.
¿CUÁNTO POR TODO?
En cuanto a costos, Parra Ojeda explicó que el vendedor generalmente solo paga el Impuesto sobre la Renta por el monto de la operación, mientras que el comprador asume los impuestos y honorarios notariales, cuyo monto varía según el valor y la complejidad de la escritura.
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Para consultas y trámites, los datos de contacto del Notario Público 28: Lic. Primo Verdad #540, colonia Centro, en La Paz, Baja California Sur a los teléfonos 6121224771, 6121213661 y 612-127-0207 y el correo electrónico notaria28bcs@hotmail.com para obtener asesoramiento personalizado.
La información presentada es de carácter general y que los costos exactos pueden variar según las circunstancias individuales de cada transacción.
